Immobilienbewertung im Kanton Obwalden

Hausbewertung im Kanton Obwalden

Im 2024 beträgt der Durchschnittspreis für ein Haus im Kanton Obwalden CHF 8,472 pro Quadratmeter. Gemäss den neuesten verfügbaren Daten aus 2024 wird der geschätzte Wert eines 4-Zimmer-Hauses im Kanton Obwalden mit CHF 8,493/m² angegeben. Für ein 7-Zimmer-Haus wird der Quadratmeterpreis auf CHF 8,426/m² geschätzt. Diese Schätzungen der Hauspreise basieren auf über 39 derzeit zum Verkauf stehenden Häusern auf dem Markt.

Schätzung der Hauspreise im Kanton Obwalden nach Anzahl der Zimmer

ANZAHL DER ZIMMER	SCHÄTZUNG PREIS FÜR EIN HAUS
Haus: 4 Zimmer	CHF 8,493 /m²
Haus: 5 Zimmer	CHF 8,422 /m²
Haus: 6 Zimmer	CHF 8,387 /m²
Haus: 7 Zimmer	CHF 8,426 /m²

Wohnungsbewertung im Kanton Obwalden

Im 2024 beträgt der Durchschnittspreis für ein Wohnungen im Kanton Obwalden CHF 9,036 pro Quadratmeter. Gemäss den neuesten verfügbaren Daten aus 2024 wird der geschätzte Wert eines 2-Zimmer-Wohnung im Kanton Obwalden mit CHF 9,187/m² angegeben. Für ein 5-Zimmer-Wohnung wird der Quadratmeterpreis auf CHF 8,869m² geschätzt. Diese Schätzungen der Hauspreise basieren auf über 39 derzeit zum Verkauf stehenden Wohnungen auf dem Markt.

ANZAHL DER ZIMMER	SCHÄTZUNG PREIS FÜR EINE WOHNUNG
Wohnung: 2 Zimmer	CHF 9,187 /m²
Wohnung: 3 Zimmer	CHF 9,024 /m²
Wohnung: 4 Zimmer	CHF 8,998 /m²
Wohnung: 5 Zimmer	CHF 8,869 /m²

Zu beachten ist, dass diese Schätzungen von Häusern und Wohnungen im Kanton Obwalden keine exakte Wissenschaft sind. Die Bewertung Ihrer Immobilie im Kanton Obwalden hängt in erster Linie von den Eigenschaften Ihrer Immobilie ab. Um eine genauere und gerechtere Schätzung zu erhalten, ist es wichtig, einen Immobilienexperten im Kanton Obwalden zu konsultieren oder mit einer Online-Schätzung zu beginnen, die Ihre Immobilie mit Tausenden von ähnlichen Immobilien und ähnlichen Merkmalen im Kanton Obwalden vergleicht.

Schätzung der Mietkosten für Häuser im Kanton Obwalden

Im 2024 beträgt die durchschnittliche Mietpreisschätzung pro Jahr für ein Haus im Kanton Obwalden CHF 269 pro Quadratmeter. Gemäss den neuesten verfügbaren Daten aus 2024 wird die geschätzte Jahresmiete für ein 4-Zimmer-Haus im Kanton Obwalden mit CHF 191/m² angegeben. Die durchschnittliche Miete für ein 7-Zimmer-Haus wird auf CHF 108,667/m² geschätzt.

ANZAHL DER ZIMMER	MIETPREISSCHÄTZUNG FÜR HAUS
Haus: 4 Zimmer	CHF 191 /m²
Haus: 5 Zimmer	CHF 232 /m²
Haus: 6 Zimmer	CHF 200 /m²
Haus: 7 Zimmer	CHF 108,667 /m²

Schätzung der Mietpreise von Wohnungen im Kanton Obwalden

Im 2024 beträgt die durchschnittliche Mietpreisschätzung pro Jahr für eine Wohnungsbewertung im Kanton Obwalden CHF 243 pro Quadratmeter. Gemäss den neuesten verfügbaren Daten aus 2024 wird die geschätzte Jahresmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung im Kanton Obwalden mit CHF 280/m² angegeben. Die durchschnittliche Miete für eine 5-Zimmer-Wohnung wird auf CHF 227/m² geschätzt.

ANZAHL DER ZIMMER	MIETPREISSCHÄTZUNG FÜR WOHNUNG
Wohnung: 2 Zimmer	CHF 280 /m²
Wohnung: 3 Zimmer	CHF 244 /m²
Wohnung: 4 Zimmer	CHF 228 /m²
Wohnung: 5 Zimmer	CHF 227 /m²

Vor der Vermarktung einer Immobilie stellen sich Eigentümer oft die Frage, ob ein Kostenvoranschlag unerlässlich ist. Der Gang zu einem Experten stellt sicher, dass sie eine objektive Meinung über ihre Immobilie bzw. deren Situation haben.

Vorteile einer Internet-Immobilienbewertung in Obwalden

Es gibt mehrere Vorteile einer Online-Immobilienbewertung in Obwalden:

Eine schnelle und einfache Simulation

Einfach: Sie müssen sich nur mit dem Internet verbinden, ohne jeglichen Kontakt, zu jeder Zeit
Sofort: Die Methode nimmt sehr wenig Zeit in Anspruch. Sie müssen nur die Elemente ausfüllen, die Ihnen zur Beschreibung Ihres Hauses angezeigt werden. Geben Sie die Postanschrift, die verschiedenen Wohnbereiche (Garage), das Baujahr, die Gesamtzahl der Zimmer, die durchgeführten Arbeiten…

Eine effiziente und präzise Simulation in Obwalden

Diese effiziente und spezifische Immobilienübersicht basiert auf Immobilientransaktionen in der gleichen Umgebung und für identische Immobilien. Dank der langjährigen Aufzeichnungen sind die verfügbaren Informationen gut genug für eine realistische Immobilienbewertung. Auf diese Weise halten Sie sich an die Marktwertpreise. Diese Methode verringert die Überschätzungen, die Sie einschränken können, um einen dringenden Rechercheur zu bekommen.

Profitieren Sie von einer kostenlosen und unverbindlichen Simulation

Kostenlos : Die Verwendung eines Simulators für eine Immobilienschätzung ist völlig kostenlos.
Keine Verpflichtung: Eine Immobilienbewertung im Internet durchzuführen, bindet Sie an nichts und verpflichtet Sie nicht zu einer Mitgliedschaft. Die Online-Immobilienbewertung in Obwalden bietet Ihnen die Möglichkeit, besser zu verhandeln und einen Vertrag abzuschließen, ohne sich betrogen zu fühlen. Für diese Bewertung müssen Sie keine Telefonate führen oder Gebühren an Agenturen/Profis zahlen; Sie führen die Bewertung selbst durch, in kürzester Zeit, von Ihrer Couch, Ihrem Büro oder von unterwegs.

Wie wird eine Immobiliensimulation in Obwalden durchgeführt?

Der Fachmann, der die Immobilienbewertung in Obwalden durchführt, schaut sich zunächst den Immobilienmarkt an. Insbesondere studiert er die Verkaufshistorie ähnlicher Immobilien in derselben Gemeinde über die letzten Jahre. Auf diese Weise kennt er den Durchschnittspreis der getätigten Verkäufe. Außerdem sucht er nach Immobilien mit den gleichen Eigenschaften, die zur gleichen Zeit auf dem Markt sind. Wenn das Angebot nämlich zu wichtig ist, haben Sie weniger Chancen, schnell einen Abnehmer zu finden. Dann kommt der Immobiliensachverständige, um die Immobilie im Detail zu bewerten. Er berücksichtigt den Zustand des Grundstücks, die Aussicht, die Umgebung oder die Ihnen zur Verfügung stehenden Materialien. All diese Elemente erlauben es, die Schätzung der Immobilie zu verfeinern und ihren Wert zu kommentieren. Diese Fachleute verwenden ein Raster, um die Vorteile einschließlich der Rabatte zu zählen. Zum Abschluss ist es notwendig, sich in die Lage des Käufers zu versetzen. Je nach den Eigenschaften der Immobilie werden Sie ein bestimmtes Profil anziehen. Es ist notwendig, sich dessen bewusst zu sein, um den fairsten Preis vorschlagen zu können. Erst durch die Berücksichtigung all dieser Elemente wird das Ergebnis der Immobilienschätzung in Obwalden möglich. Er entspricht dem Wert Ihrer Immobilie zu dem Zeitpunkt, an dem sie zum Verkauf angeboten wird.

Warum ist eine genaue und zuverlässige Immobilienbewertung in Obwalden wichtig?

Um Ihre Immobilie schnell genug loszuwerden, müssen Sie einen möglichst realistischen Kaufpreis festlegen. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie überbewerten, sind Sie möglicherweise im Nachteil, da Käufer sich möglicherweise identischen Immobilien zuwenden, die günstiger sind. Eine authentische Schätzung vermeidet diesen Fehler und bietet die Garantie, einen dem Immobilienmarkt entsprechenden Preis anzugeben. Dies maximiert Ihre Chancen, einen interessierten Käufer zu finden.

Für einen fairen Preis in Obwalden

Mit einem fairen Preis werden Sie noch mehr Käufer begeistern. Dies ist ein wichtiger Vorteil: Sie können den Käufer auswählen, der kreditwürdig ist. Dieser Aspekt ist für Eigentümer, die ihre Immobilie veräußern wollen, von grundlegender Bedeutung. Es geht nicht darum, überstürzt auf das einzige Kaufangebot einzugehen, sondern sich lieber Zeit zum Vergleichen zu nehmen. Eine gute Immobilienschätzung in Obwalden ermöglicht es, den zuverlässigsten Käufer zu finden.

Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden

Diese Immobilienbewertung vermeidet die Tatsache, dass das Budget durch die Abschreibung der Immobilie verloren geht. Der Verkäufer muss Ihnen eine Preisliste geben, die dem wahren Wert Ihrer Immobilie entspricht. Dieser Fehler wird häufig von Hausbesitzern gemacht, die denken, dass eine niedrige Rate wettbewerbsfähiger ist. Potenzielle Kunden neigen jedoch dazu, bei Immobilien, die zu einer zu niedrigen Rate angeboten werden, vorsichtig zu sein. Ein Immobilien-Bewertungssimulator gibt zu Recht die Möglichkeit, eine definierte Bilanz zu haben und zu wissen, was der ideale Verkaufspreis ist.

Anwendungsbereiche für eine Immobilienbewertung in Obwalden

Für die Bewertung einer Wohnung in Obwalden

Eines der wichtigsten Elemente bei der Schätzung des Preises einer Wohnung in Obwalden ist ihre Lage. Wenn es sich in der Nähe mehrerer Geschäfte befindet, dann ist es ein gutes Geschäft. Es ist notwendig, sowohl die Größe als auch die Anzahl der Räume zu berücksichtigen. Nützlich zu wissen ist: Je größer die Fläche, desto günstiger der Preis pro m2. Eine 90 m2 große Wohnung mit 3 Zimmern wird schneller verkauft, als wenn sie nur ein Zimmer hätte. Es gibt noch weitere Merkmale, die bei der Bewertung einer Wohnung in Obwalden zu berücksichtigen sind (Alter, Umgebung, etc.).

Für die Bewertung einer Villa in Obwalden

Es gibt verschiedene Besonderheiten, die die Bewertung des Immobilienwertes einer Villa beeinflussen. Der erste Unterschied ist, ob es sich um eine freistehende Villa oder eine Doppelhaushälfte handelt, ob sie an der Giebelseite oder in der Mitte angebaut ist. Dann werden alle Flächen aufgelistet: die Grundfläche, aber auch die Flächen, die beim Preis pro m² nicht berücksichtigt werden, wie z.B. Gartenhäuschen, überdachte Garagen, mehrere Gemeinschaftsräume… Auch originelle Häuser werden berücksichtigt, wie z.B. mehrere Fälle von Häusern im historischen Zentrum von Obwalden. Auch das Vorhandensein eines Swimmingpools hat einen Einfluss auf den Endpreis.

Für die Schätzung eines Grundstücks in Obwalden

Der Preis für ein Grundstück ist abhängig von dem in einem Bezirk ermittelten Quadratmeterpreis sowie von dem Angebots- und Nachfragemarkt in der gesamten Gemeinde. Darüber hinaus kann der aktuelle Preis und vor allem der zukünftige Wert des Grundstücks in Bezug auf seine Nutzung betrachtet werden: Ist das Grundstück für eine Bebauung geeignet, wie kann ein Wohnblock, ein mehrstöckiges Haus oder ein Einfamilienhaus darauf gebaut werden?

Für die Bewertung einer Immobilie in Obwalden

Die Bewertung eines Gebäudes in Obwalden ist unter anderem notwendig, um den Gesamtpreis des Gebäudes zu kennen. Der Immobiliensachverständige schaut nicht auf den Preis aller Wohnungen, sondern erstellt ein Gutachten für den Wiederverkauf eines Gebäudes. Dieser Dienst ist obligatorisch, um ein Gebäude zum Verkauf zu präsentieren.