Immobilienbewertung im Kanton Luzern

Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist kein Abenteuer, in das Sie sich kopfüber stürzen sollten. Es ist entscheidend, den Marktwert einer Immobilie zu kennen, bevor Sie sie verkaufen oder kaufen. Es ist daher entscheidend, vorher eine Immobilienschätzung vorzunehmen. Heutzutage hat das Internet die Dinge viel einfacher gemacht. Sie können jetzt eine Immobilienschätzung in Luzern online und kostenlos von unserer Website aus vornehmen.

Vorteile einer Online-Immobilienbewertung in Luzern

Die Online-Immobilienbewertung in Luzern hat mehrere Vorteile:

Eine einfache und schnelle Schätzung

Einfach: Sie müssen sich nur online verbinden, ohne einen Termin zu vereinbaren, zu jeder Zeit
Sofort: Der Kostenvoranschlag nimmt nur sehr wenig Zeit in Anspruch. Sie müssen nur die Felder zur Beschreibung Ihrer Immobilie ausfüllen. Geben Sie die Postanschrift, die verschiedenen Wohnbereiche (Balkon), das Baujahr, die Gesamtzahl der Zimmer, die getroffenen Vorkehrungen…

Eine effiziente und präzise Simulation in Luzern

Diese effiziente und übersichtliche Immobilienbewertung basiert auf Immobilientransaktionen im gleichen geografischen Gebiet und für identische Immobilien. Dank der Aufzeichnungen, die über einen bestimmten Zeitraum hinweg gemacht wurden, sind die Ihnen zur Verfügung stehenden Daten gut genug, um eine realistische Immobilienbewertung vorzunehmen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie sich an die Marktwertpreise halten. Dieses Tool vermeidet Überschätzungen, die Sie daran hindern könnten, schnell einen Finder zu finden.

Profitieren Sie von einer kostenlosen und unverbindlichen Simulation

Kostenlos : Die Verwendung eines Simulators für eine Immobilienschätzung ist völlig kostenlos.
Keine Verpflichtung: Eine Online-Immobilienbewertung bindet Sie an nichts und verpflichtet Sie nicht, einen Vertrag zu unterschreiben. Die Online-Immobilienbewertung in Luzern bietet Ihnen die Möglichkeit, wirklich einen Vertrag zu besprechen und abzuschließen, ohne sich betrogen zu fühlen. Sie müssen für diese Bewertung keine Telefonate führen oder Gebühren an Agenturen/Profis zahlen; Sie treffen die Auswahl selbst, in kürzester Zeit, von Ihrer Couch, Ihrem Büro oder von unterwegs.

Wie wird eine Immobilienbewertung in Luzern durchgeführt?

Ein Immobilienmakler kann Ihr Haus auch kostenlos bewerten. Seine Expertise auf dem Immobiliensektor in Luzern liefert Ihnen eine zusätzliche Analyse. Dies ist der ideale Weg, um eine perfekte Beratung zu erhalten und den Preis für Ihre zu verkaufende Immobilie fein abzustimmen. Insbesondere dann, wenn Ihre Immobilie atypisch ist, wenn Sie wertsteigernde Verbesserungen vorgenommen haben oder wenn es Raum für Erweiterungen gibt oder sogar wenn Bereiche, die nicht als bewohnbar gelten, umgebaut wurden. Schritt 1: Der Immobilienexperte folgt der hedonistischen Methode, ebenso der Online-Simulator. Schritt 2: Er führt eine genaue Untersuchung des Immobiliensektors durch. Wenn Sie z.B. den Wert eines 4-Zimmer-Hauses in Luzern mit einer Fläche von 100 m² schätzen wollen, wird er sich auch 3-Zimmer-Häuser mit einer Fläche von 120 m² ansehen, da Kunden diese höchstwahrscheinlich auch besichtigen werden. Schritt 3: Er stützt sich auf die Verwaltungsdokumente, die sich auf Ihre Immobilie beziehen. Er konsultiert den Auszug aus dem Grundbuch, berücksichtigt den Steuerwert der Immobilie und/oder das letzte Protokoll der Generalversammlung der PSA, berücksichtigt die Dienstbarkeiten einschließlich der privatrechtlichen Vereinbarungen, wenn sie existieren, studiert die Kataster- und Baupläne… Schritt 4: Er gibt Ihnen seine Analyse und seine genaue Immobilienschätzung.

Warum ist eine genaue und zuverlässige Immobilienbewertung in Luzern wichtig?

Es gibt viele Kriterien, die in eine genaue Preisschätzung einfließen. Sie erhöhen oder senken den Preis Ihrer Immobilie in Bezug auf den Referenzpreis pro m² in Luzern. Letzteres ist ein grundlegender Indikator, der nicht ignoriert werden kann, aber er reicht nicht aus, um den tatsächlichen Preis einer Immobilie zu bewerten.

Für einen fairen Preis in Luzern

Die Bedeutung eines genauen Preises: Eine Überbewertung einer Immobilie ist keine gute Sache. Der Verkauf kann sich länger hinziehen als erwartet. Es kann sogar sein, dass der Verkäufer durch die Frist dazu verurteilt wird, seine Immobilie für weniger zu verkaufen, als er es gerne getan hätte. Nur eine gültige und zuverlässige Schätzung ermöglicht es, eine Immobilie innerhalb des richtigen Zeitrahmens und zum besten Preis zu verkaufen.

Um böse Überraschungen zu vermeiden

Diese Immobilien-Schätzung schränkt die Tatsache ein, dass Sie Ihr Budget durch Unterschätzung der Immobilie verlieren. Der Verkäufer sollte tatsächlich in der Lage sein, eine Rate zu haben, die dem tatsächlichen Wert Ihres Hauses entspricht. Dieser Fehler wird regelmäßig von Eigentümern gemacht, die denken, dass ein niedriger Preis wettbewerbsfähiger ist. Potenzielle Kunden sind jedoch leicht misstrauisch gegenüber Immobilien, die zu einem zu niedrigen Preis angeboten werden. Ein Immobilien-Schätzsimulator ermöglicht es zu Recht, ein eindeutiges Ergebnis zu haben sowie zu wissen, was die angemessenen Verkaufskosten sind.

Anwendungsbereiche für eine Immobilienbewertung in Luzern

Für die Bewertung einer Wohnung in Luzern

Eines der wichtigsten Elemente bei der Einschätzung des Preises einer Wohnung in Luzern ist ihre Lage. Wenn es sich in der Nähe einer Reihe von Annehmlichkeiten befindet, dann ist es ein ausgezeichnetes Geschäft. Es wäre besser, sowohl die Größe als auch die Anzahl der Zimmer zu berücksichtigen. Nützlich zu wissen ist: Je größer die Fläche, desto günstiger der Preis pro m2. Eine 90 m2 große Wohnung mit 3 Zimmern wird schneller verkauft, als wenn sie nur ein Zimmer hätte. Bei der Schätzung einer Wohnung in Luzern sind weitere Merkmale zu berücksichtigen (Alter, Umgebung, etc.).

Für die Bewertung einer Villa in Luzern

Eine Villa hat diese Besonderheit: die Tatsache, dass sie ein Familienheim darstellt. Egal, ob es sich um den Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus handelt, bei der Bewertung dieser Immobilie müssen bestimmte Pflichtkriterien berücksichtigt werden. Dazu gehören der Standort, das Baujahr, die Fläche, der Zustand usw. Wenn es sich um eine historische Villa handelt, ist es natürlich notwendig, ein Budget für die durchzuführenden Modernisierungsarbeiten anzugeben. Bevor Sie sich mit einem Immobilienprofi in Verbindung setzen, können Sie im Netz ohne Registrierung/Verpflichtung und kostenlos eine Schätzung des Wertes dieser Villa vornehmen.

So schätzen Sie den Wert eines Grundstücks in Luzern

Bauland oder landwirtschaftliche Nutzfläche? Für die erste wird sie in Quadratmetern untersucht, für die andere in ha, oder in Quadratmetern, wenn es sich um spezialisierte Kultur handelt. Bei Bauland müssen für die Bewertung dieses Grundstücks u.a. folgende Details berücksichtigt werden: die Beschaffenheit des Bodens, die Bebaubarkeit, die Fläche, die Umgebung, der Luftraum, die Aussicht, die Zufahrtswege, etc. Ein Grundstück in Meeresnähe wird nicht den gleichen Wert haben wie ein Grundstück im Zentrum.

Für die Bewertung einer Immobilie in Luzern

Dabei werden die Art und Qualität der Baumaterialien, die architektonische Qualität, der Erhaltungszustand der Immobilie, die Lage in Luzern, die Nähe zu Annehmlichkeiten usw. berücksichtigt.

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