Immobilienpreise im Kanton Thurgau - CHF / Preis pro m²

Immobilienpreise im Kanton Thurgau im Jahr 2024:

Im Jahr 2024 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in Thurgau CHF 6,419 pro Quadratmeter. Häuser haben einen durchschnittlichen Preis von CHF 6,745/m² und Wohnungen von CHF 6,837/m².

Durchschnittliche Miete in Thurgau im Jahr 2024:

Die durchschnittliche Miete im Kanton Thurgau im Jahr 2024 beträgt CHF 216/m²/Jahr für Immobilien, CHF 203/m²/Jahr für Häuser und CHF 224/m²/Jahr für Wohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Thurgau:

Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung erfahren. In den letzten 20 Jahren sind die Preise um 80.2% gestiegen. In den letzten 10 Jahren betrug die Zunahme 42.2%, und in den letzten 5 Jahren 23.3%. Schliesslich betrug die Erhöhung der Preise im letzten Jahr 491%.

Trends und Prognosen für die Immobilienpreise im Kanton Thurgau im Jahr 2024:

Obwohl die Preise im Kanton Thurgau in den letzten Jahren stark gestiegen sind, zeigt der aktuelle Trend eine leichte Stabilisierung. Die Prognosen für 2024 deuten auf eine Veränderung der Immobilienpreise im Kanton Thurgau hin, wobei die teuersten Viertel der Stadt tendenziell steigen werden. Die zukünftige Entwicklung hängt jedoch von Faktoren wie Nachfrage, Angebot und wirtschaftlichen Bedingungen ab.

Die verschiedenen Kriterien, die den Preis von Immobilien im Thurgau beeinflussen

Der Preis pro Quadratmeter für jede Immobilie wird durch eine Reihe von Kriterien bestimmt. Egal, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, es ist am besten, sich vorher zu informieren, damit Ihre Immobilientransaktion ein Erfolg wird. Sie werden genau wissen, welche Art von Immobilie für Ihre Immobilienbedürfnisse und Ihre finanziellen Ressourcen geeignet ist.

Wohnung: was den Preis einer Wohnung pro Quadratmeter im Thurgau bestimmt Wohnungen sind sehr beliebte Immobilien, vor allem mit Stockwerkseigentum, mit dem Sie eine Etage in einem Mehrfamilienhaus erwerben können. Der Preis pro Quadratmeter im Thurgau hängt von mehreren Kriterien ab:

• Das Alter des Gebäudes. Der Zeitraum, in dem das Gebäude gebaut wurde, beeinflusst den Preis pro Quadratmeter. Zum Beispiel mussten Gebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden, renoviert werden, was sich im Preis pro Quadratmeter niederschlägt.
• Der Boden. In einem mehrstöckigen Gebäude werden die oberen Etagen bevorzugt, da sie mehr Privatsphäre und eine bessere Aussicht bieten. Je höher die Etagen, desto höher ist also der Preis für Wohnungen mit der gleichen Fläche.
• Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Je mehr die Immobilie im Vergleich zum Angebot nachgefragt wird, desto höher könnte der Preis pro Quadratmeter sein.
• Das Baugebiet. Der Preis pro Quadratmeter zur Unterbringung in einem Wohngebiet könnte höher sein als in anderen, weniger indizierten Lagen, wie z.B. Geschäftslagen.

Die Merkmale der Schätzung des Preises pro m2 eines Hauses in Thurgau wie für Wohnungen, Häuser unterliegen bestimmten Schätzkriterien, nämlich:

• die Konfiguration des Hauses: ein Einfamilienhaus wird im Vergleich zu einem Neben- oder Doppelhaus überbewertet;
• das Grundstück: die Größe des Gartens, die Tatsache, dass er eingezäunt und gepflegt ist, wird den Wert der Immobilie erhöhen;
• das Vorhandensein einer Garage: eine Doppelgarage oder eine überdachte und gesicherte Garage verleiht dem Haus einen echten Mehrwert
• die Erweiterung des Wohnraums: eine Veranda, sowie ein Dachboden oder ein Keller ziehen eine breitere Käuferschicht an und lassen auf einen besseren Preis der Immobilie hoffen.

Die Merkmale der Schätzung des Preises einer Miete pro m2 in Thurgau Die Mieten in Thurgau erfahren Unterschiede in Bezug auf mehrere Kriterien. Die Verknappung des Immobilienangebots für Mieter kann eine der wichtigsten Ursachen für den Preisanstieg sein. Die in der Immobilie vorhandenen Einrichtungen tragen ebenfalls zu höheren Mieten bei. Das Vorhandensein einer voll ausgestatteten Küche und eines Badezimmers sowie High-Tech-Sicherheitsmerkmale beeinflussen die Mietpreise. Andererseits wird eine Lage am Rande der Thurgauer Agglomeration die Miete deutlich reduzieren.

Komponenten, die bei der Bestimmung des Immobilienpreises im Thurgau zu berücksichtigen sind

Der Preis pro Quadratmeter im Thurgau wird sich zwangsläufig ändern. Um sich dieser Änderungen bewusst zu sein, ist es daher sehr wichtig, einige Details im Auge zu behalten. Die wirtschaftliche Situation steht ganz oben auf der Liste. Sie hat einen direkten Einfluss auf den Preis von Immobilien und die Anzahl der Angebote. Wenn die Wirtschaft schwierig ist, neigen Investoren dazu, sich für Immobilien zu interessieren. Wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage, wird der Preis pro m2 sinken. Deshalb sollten Sie sich hierüber informieren. Was den Neubaumarkt betrifft, so wird sich das Verhältnis zwischen den beiden durch die durchgeführten Bauarbeiten ändern. Der Preis pro m2 wird daher je nach Situation steigen oder fallen. Die Zinssätze für Immobilienkredite haben einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Je niedriger diese sind, desto geringer können die Kosten für einen Immobilienkauf sein. Verkäufer werden dies automatisch ausnutzen, indem sie den Preis für ihre Immobilie erhöhen. Sie sollten daher mit einem Preisanstieg über einen gewissen Zeitraum rechnen. Die Attraktivität der geografischen Lage spielt in die Gunst einer Immobilie. Obwohl ein Thurgau gegenüber einem anderen bevorzugt werden kann, ist diese Situation nicht in Stein gemeißelt. Käufer können sich für einen weniger bevölkerten Thurgau oder für einen Thurgau mit einem angenehmeren Wohnumfeld interessieren. Es ist daher wichtig, die sich ändernden Erwartungen von Personen, die eine Immobilie kaufen möchten, zu verfolgen. Wenn die Nachfrage das Angebot an zu verkaufenden Immobilien übersteigt, werden die Preise angehoben und ermöglichen es dem Eigentümer, einen finanziellen Überschuss zu erzielen. Umgekehrt, wenn es außergewöhnliche Käufer gibt und das Angebot an Immobilien den Markt überschwemmt, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu niedrigeren Immobilienpreisen.

Auch in den wachsenden Bezirken des Thurgaus steigen Immobilien im Wert. Der Bau von öffentlichen Straßen, die Ansiedlung von Gewerbebetrieben oder die Schaffung von Autostraßen verwandeln einen Stadtteil zwingend in eine geschätzte Wohngegend, die den Erwartungen potentieller Käufer entspricht. Ebenso erleben Stadtteile, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, einen Anstieg ihres Immobilienwertes.

Diese Schwankungen im Quadratmeterpreis sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend im Thurgau zu sehen. Der Zustand eines Wohnhauses schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Objekten. Ältere Gebäude, die an die aktuellen Energievorschriften angepasst oder saniert wurden, haben einen höheren Immobilienwert. Bei modernen Häusern steigert auch die Gestaltung eines Swimmingpools oder Wintergartens den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten anderer

Die Komponenten, die bei der Entwicklung des Immobilienpreises im Thurgau zu berücksichtigen sind

Die Entwicklung der Immobilienpreise im Thurgau wird durch eine Vielzahl von Kriterien (eben deren Entwicklung) bestimmt, von denen die wichtigsten die folgenden sind:

• Angebot und Nachfrage

Die wichtigsten davon sind: die Entwicklung des Angebots im Verhältnis zur Nachfrage nach Immobilien. Das Angebot besteht grundsätzlich aus dem Anteil der verfügbaren Waren, während die Nachfrage sich auf den Willen zum Erwerb / zur Miete von Waren durch die Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je mehr die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot wächst, desto mehr werden sich die Preise nach oben entwickeln, und dagegen. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, ist es notwendig zu bestätigen, dass viele von ihnen die Besonderheit haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung von Angebot und Nachfrage nach Wohnraum ist daher der wichtigste Einflussfaktor für die Entwicklung der Immobilienpreise im Thurgau.

• Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, Neubauten, Krise usw.)

Wenn Verkäufer zum Beispiel einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der wirtschaftlichen Situation erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was zu höheren Preisen und weniger Transaktionen führt.

• Die demographische Entwicklung oder der Druck

Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Immobilien und damit den zukünftigen Anstieg der Nachfrage wider. Je mehr also die Bevölkerung in Bezug auf den Bestand an verfügbaren Immobilien zunimmt, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.

• Regelungen zu Neubau und Wettbewerb

Kurz gesagt, je einfacher es ist, die Zwangsmaßnahmen für die Herstellung neuer Immobilien zu erfüllen, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Hauspreise senken. Je mehr Wettbewerb es also zwischen den Anbietern gibt, desto mehr werden die Immobilienpreise tendenziell sinken. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.

• Inflation

Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.

• Regeln für die Kreditaufnahme

Je günstiger diese Eigenschaften sind, desto mehr Immobiliensuchende werden anders bleiben oder wirklich Geld haben, um ein Haus zu besitzen oder zu mieten. Dies wird den Effekt haben, dass die Hauspreise in die Höhe getrieben werden, insbesondere wenn das Angebot weniger schnell umschlägt als die Nachfrage. Die fraglichen Merkmale der Kreditaufnahme betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Mehrere andere Komponenten beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise im Thurgau, darunter das rechtliche und steuerliche Umfeld, der Anteil der Ersparnisse der Haushalte usw.}

Expertenrat: ein entscheidender Ansatz

Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen und zum Verkauf anbieten möchten, fragen Sie am besten einen Immobilienprofi. Es ist in der Tat nicht einfach für einen Eigentümer, einen objektiven Blick auf seine Immobilie zu haben, aber auch deren Potential nicht zu überschätzen. Deshalb bietet der Einsatz eines Experten Vorteile.

Vorteil 1: Im Internet oder über einen Immobilienmakler erhalten Sie einen zuverlässigen und 100% kostenlosen Kostenvoranschlag, der den Verkaufspreis von gleichwertigen Immobilien in der gleichen Gegend der Gemeinde Thurgau berücksichtigt.

Vorteil 2: Indem Sie eine genaue Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie als Grundlage nehmen, setzen Sie alle Chancen auf einen schnellen Verkauf auf Ihre Seite.

Vorteil 3: Sie haben die Möglichkeit, eine Beratung in Anspruch zu nehmen, um Ihre Immobilie zum besten Zeitpunkt auf den Markt zu bringen. Zeiten, in denen es mehr Käufer gibt, zum Beispiel im Sommer, ermöglichen einen Wettbewerb zwischen ihnen und einen höheren Immobilienpreis pro m2.

Dinge zum Merken

Der Preis von Immobilien im Thurgau wird in der Regel pro Quadratmeter angegeben. Der Preis pro Quadratmeter variiert nach verschiedenen Kriterien: Lage, Verfallgrad der Einrichtungen, Alter des Gebäudes, Nachbarschaft, Angebot und Nachfrage, etc. Die Entwicklung der Immobilienpreise im Thurgau ist abhängig von Angebot und Nachfrage, der wirtschaftlichen Situation, der Fremdkapitalcharakteristik, den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen, dem Bevölkerungsdruck, der Inflation usw. Die richtigen Informationen über Immobilienpreise ermöglichen es Ihnen, eine bessere Wahl der Wohngegend zu treffen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, oder den Mietwert einer Immobilie vorherzusagen.