Immobilienpreise in Davos - CHF / Preis pro m²

Immobilienpreise in Davos im Jahr 2024:

Im Jahr 2024 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in Davos CHF 12,862 pro Quadratmeter. Häuser haben einen durchschnittlichen Preis von CHF 11,893/m² und Wohnungen von CHF 14,005/m².

Durchschnittliche Mietepreise in Davos im Jahr 2024:

Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Davos im Jahr 2024 beträgt CHF 355/m²/Jahr für Immobilien, CHF 548/m²/Jahr für Häuser und CHF 351/m²/Jahr für Wohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise in Davos:

Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung erfahren. In den letzten 20 Jahren sind die Preise um 122.4% gestiegen. In den letzten 10 Jahren betrug die Zunahme 44.4%, und in den letzten 5 Jahren 41.8%. Schliesslich betrug die Erhöhung der Preise im letzten Jahr 71%.

Trends und Prognosen für die Immobilienpreise in Davos im Jahr 2024:

Obwohl die Preise in Davos in den letzten Jahren stark gestiegen sind, zeigt der aktuelle Trend eine leichte Stabilisierung. Die Prognosen für 2024 deuten auf eine Veränderung der Immobilienpreise in Davos hin, wobei die teuersten Viertel der Stadt tendenziell steigen werden. Die zukünftige Entwicklung hängt jedoch von Faktoren wie Nachfrage, Angebot und wirtschaftlichen Bedingungen ab.

Die verschiedenen Kriterien, die den Preis einer Immobilie in Davos beeinflussen

Für jede Immobilie wird der Preis pro m2 nach einer unendlichen Anzahl von Kriterien definiert. Ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, es ist ratsam, sich vorher zu informieren, damit Ihre Immobilientransaktion ein Erfolg wird. Sie werden mit Sicherheit wissen, welche Art von Wohnung zu Ihrem Immobilienprojekt und zu Ihrem Budget passt.

Die Bedingungen für die Bewertung des Preises pro m2 einer Wohnung in Davos Bestimmte spezifische Merkmale dieser Art von Wohnung spielen eine Rolle bei der Bestimmung des Betrags, der vom Verkauf Ihrer Immobilie in Davos erwartet werden kann. Dabei werden insbesondere die folgenden Punkte berücksichtigt:

• im ersten Stock: Im Erdgeschoss ist es in der Regel günstiger. Im Gegensatz zu einer Wohnung im Obergeschoss ist sie weniger hell und mehr dem lästigen Kommen und Gehen der Bewohner ausgesetzt;
• das Vorhandensein eines Außenbereichs: ein Balkon, eine Terrasse oder sogar eine Dachterrasse erhöhen sofort den Wert einer Wohnung;
• das Vorhandensein eines Parkplatzes: Ob es sich um einen einzelnen Außenplatz oder eine überdachte Garage handelt, ein privater Unterstand wird immer sehr geschätzt, besonders in städtischen Gebieten;
• das Gewicht des Miteigentums: Bei PSA (Immobilien nach Etagen) können hohe Miteigentumsgewichte den Verkäufer dazu bringen, den Kaufpreis seiner Immobilie zu senken, um zögerliche Kunden anzuziehen.

Die Bedingungen für die Bewertung des Preises pro m2 eines Hauses in Davos genauso wie für Wohnungen, Häuser unterliegen genauen Bewertungsmerkmalen, nämlich:

• die Konfiguration des Hauses: ein Einfamilienhaus wird einen höheren Wert haben als eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus;
• das Grundstück: Die Größe des Gartens, die Tatsache, dass er eingezäunt und begrünt ist, erhöht den Wert der Immobilie;
• das Vorhandensein einer Garage: eine Doppelgarage oder eine überdachte und gesicherte Garage verleiht dem Haus einen echten Mehrwert;
• erweiterungen des Wohnbereichs: Eine Veranda sowie ein Dachboden oder ein Keller sprechen eine breitere Käuferschicht an und geben der Immobilie hoffentlich ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

Miete: was bestimmt den Preis einer Miete pro qm in Davos Die Masse der Schweizer zieht das Mieten dem Besitzen vor, vor allem wegen des sehr schützenden Schweizer Gesetzes gegenüber dem Mieter. In Davos unterliegt der Preis pro Quadratmeter Miete den folgenden Kriterien:

• Alter und Zustand. Je neuer das Haus ist, desto höher ist die Miete pro Quadratmeter; ebenso ist die Miete pro Quadratmeter umso niedriger, je mehr Arbeit das Haus zu erledigen hat.
• Die Nachbarschaft: Wie beim Kauf variieren die Preise pro Quadratmeter von einer Nachbarschaft zur anderen, wobei einige beliebter sind und mehr Stauraum bieten als andere.
• Der Typ der Bewohner. Auf der Davoss- oder Bezirksebene gibt es verschiedene soziale Schichten mit unterschiedlichen Einkommensverhältnissen. In den Davoss, die wirtschaftliche Zentren sind, haben die Viertel, die von Arbeitern des Finanzsektors bewohnt werden, höhere Preise pro Quadratmeter als anderswo.
• Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Bei einer begrenzten Anzahl von Mietobjekten sind die Preise pro Quadratmeter sehr empfindlich gegenüber Nachfrageschwankungen. Je mehr mietbereite Immobilien es gibt (die Anzahl der Kalorien der zu vermietenden Häuser ist festgelegt oder reguliert), desto mehr steigt der Preis der Miete pro Quadratmeter.

während des Verkaufs. Wenn die Nachfrage deutlich über dem Angebot an zu verkaufenden Immobilien liegt, werden die Preise erhöht und ermöglichen dem Verkäufer einen finanziellen Gewinn. Umgekehrt, wenn es außergewöhnliche Kunden gibt und die Verkäufe von Immobilien den Markt überschwemmen, arbeitet der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise.

Auch in den wachsenden Gebieten von Davos steigen Immobilien im Wert. Straßen, Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnlinien machen einen Stadtteil schnell zu einer beliebten Wohngegend, die den Erwartungen potentieller Käufer entspricht. Auf die gleiche Weise erfahren Gebiete, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, eine Steigerung ihres Immobilienwertes.

Diese Unterschiede im Quadratmeterpreis sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Davos zu sehen. Der Verfallzustand eines Hauses schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Objekten. Bei älteren Gebäuden steigt der Wert der Immobilie, wenn sie an die aktuellen Energievorschriften angepasst oder renoviert wurde. Bei modernen Häusern steigert das Anlegen eines Swimmingpools oder eines Wintergartens ebenfalls den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten anderer

Die zu berücksichtigenden Elemente bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Davos

Die Entwicklung des Immobilienpreises in Davos wird von mehreren Kriterien beeinflusst (genau deren Entwicklung), von denen die wichtigsten die folgenden sind:

• Angebot und Nachfrage

Sie ist objektiv die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Waren. Das Angebot ist im Grunde die Menge der verfügbaren Waren, während sich die Nachfrage auf die Bereitschaft von Einzelpersonen und/oder Unternehmen bezieht, Waren zu kaufen/zu mieten. Je mehr die Nachfrage im Vergleich zum Angebot steigt, desto mehr werden sich die Preise entwickeln. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, ist es ratsam zu definieren, dass viele von ihnen die Besonderheit haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung von Angebot und auch Nachfrage nach Immobilien stellt daher eigentlich den fundamentalen Faktor dar, der auf die Entwicklung der Immobilienpreise in Davos einwirkt.

• Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, neue Konstruktionen, Krise usw.)

Sie beeinflusst die Vorhersagen der Immobilienanbieter und der Immobiliensuchenden über die Entwicklung der Immobilienpreise, und diese Vorhersagen führen zu ihren jeweiligen Orientierungen, zu verkaufen (oder nicht) bzw. zu kaufen (oder nicht). Unter anderem, wenn die Verkäufer einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise aufgrund des wirtschaftlichen Kontextes vorhersehen, werden sie zu diesem Zeitpunkt entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilien zu verschieben, was die Preise erhöht und die Anzahl der Transaktionen reduziert.

• Die demographische Entwicklung oder der Druck

Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Immobilien wider, also den zukünftigen Anstieg der Nachfrage. Je mehr also die Bevölkerung im Verhältnis zum Bestand an verfügbaren Immobilien wächst, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.

• Regelungen zu Neubau und Wettbewerb

Kurz gesagt: Je einfacher die obligatorischen Maßnahmen sind, die befolgt werden müssen, um neue Immobilien zu bauen, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Preise für Häuser senken. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.

• Inflation

Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.

• Kriterien für die Ausleihe

Je günstiger diese Eigenschaften sind, desto mehr Immobiliensuchende bleiben oder haben genug Geld, um eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten. Dies wird den Effekt haben, dass das Niveau der Hauspreise ansteigt, insbesondere wenn sich das Angebot nicht so gut entwickelt wie diese Nachfrage. Die genannten Kreditkonditionen betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Andere Elemente beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Davos, darunter das rechtliche und finanzielle Umfeld, der Anteil der Ersparnisse der Haushalte usw.}

Die Vorteile, sich über Davoser Immobilienpreise zu informieren

Die Kenntnis der Davoser Immobilienpreise gibt den Verkäufern die Möglichkeit, sich an die Immobilienpreise zu halten. Auf diese Weise kann der Verkauf nicht verzögert werden. Um einen engagierten Besitzer zu bestimmen, ist diese Verpflichtung unerlässlich. Auf der Seite der Käufer, sich über die Preise des Marktes zu informieren, sichert zu, auf eine Ware zu setzen, die nicht überbewertet wird. Um unnötige Kosten zu vermeiden, ist es am besten, wenn Sie vorher alles überprüfen. Aus diesem Grund sollten Sie sich die Immobilienpreise ansehen, bevor Sie den idealen Zeitpunkt für einen Kauf wählen. Im Rahmen einer Immobilientransaktion muss ein Sucher wissen, welche Immobilie er sich entsprechend seiner finanziellen Möglichkeiten leisten kann. Wenn Sie sich über die Immobilienpreise in Davos informieren, haben Sie die Möglichkeit, die Objekte besser einzugrenzen. Die Suche kann sich auf Immobilien konzentrieren, die in das verfügbare Budget oder die mögliche Finanzierung passen. Auf der Seite des Verkäufers bietet die Festlegung des richtigen Preises die legitime Möglichkeit, eine Personengruppe anzusprechen. Die Kenntnis des Immobilienpreises in Davos gibt die Möglichkeit, die Preise in verschiedenen Davos zu vergleichen. An diesem Punkt können die Kunden den idealen Ort wählen. Sie werden eine Wohnung finden, die ihrem Budget entspricht.

Was Sie wissen sollten

Der Preis für Immobilien in Davos wird in der Regel pro Quadratmeter ausgewiesen. Der Preis pro Quadratmeter variiert je nach mehreren Kriterien: Lage, Verfallgrad der Einrichtungen, Alter des Gebäudes, Nachbarschaft, Angebot und Nachfrage, etc. Die Entwicklung der Immobilienpreise in Davos hängt vom Angebot und auch von der Nachfrage, dem wirtschaftlichen Kontext, den Kreditbedingungen, dem rechtlichen und finanziellen Umfeld, dem demografischen Druck, der Inflation usw. ab. Wenn Sie gut über Immobilienpreise informiert sind, können Sie Ihren Wohnbereich besser auswählen, den Kauf oder Verkauf einer Immobilie vorbereiten oder den Mietwert einer Immobilie vorhersehen.