Immobilienpreise in Cham - CHF / Preis pro m²

Immobilienpreise in Cham im Jahr 2025:

Im Jahr 2025 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in Cham CHF 12,917 pro Quadratmeter. Häuser haben einen durchschnittlichen Preis von CHF 14,311/m² und Wohnungen von CHF 14,318/m².

Durchschnittliche Mietepreise in Cham im Jahr 2025:

Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Cham im Jahr 2025 beträgt CHF 329/m²/Jahr für Immobilien, CHF 382/m²/Jahr für Häuser und CHF 492/m²/Jahr für Wohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise in Cham:

Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung erfahren. In den letzten 20 Jahren sind die Preise um 139.2% gestiegen. In den letzten 10 Jahren betrug die Zunahme 60.7%, und in den letzten 5 Jahren 39.8%. Schliesslich betrug die Erhöhung der Preise im letzten Jahr 24%.

Trends und Prognosen für die Immobilienpreise in Cham im Jahr 2025:

Obwohl die Preise in Cham in den letzten Jahren stark gestiegen sind, zeigt der aktuelle Trend eine leichte Stabilisierung. Die Prognosen für 2025 deuten auf eine Veränderung der Immobilienpreise in Cham hin, wobei die teuersten Viertel der Stadt tendenziell steigen werden. Die zukünftige Entwicklung hängt jedoch von Faktoren wie Nachfrage, Angebot und wirtschaftlichen Bedingungen ab.

Karte der Immobilienpreise in Cham im Jahr 2025:

Was bestimmt den Preis einer Immobilie in Cham?

Egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Cham besitzen, der Verkaufspreis Ihres Hauses wird durch die Größe und die Anzahl der Räume bestimmt, die es hat. Das Baujahr, sowie der allgemeine Zustand der Immobilie sind unter anderem wesentliche Parameter bei der Preisbestimmung. Wohnung: was den Preis einer Wohnung pro Quadratmeter in Cham bestimmt Wohnungen sind sehr gefragte Immobilien, vor allem mit der Propriété par Étage, mit der Sie eine Etage eines Wohngebäudes erwerben können. Der Preis pro Quadratmeter in einer Wohnung in Cham hängt von bestimmten Faktoren ab:

• Das Alter des Gebäudes. Der Zeitraum, in dem das Gebäude gebaut wurde, beeinflusst den Preis pro Quadratmeter. Zum Beispiel mussten Gebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden, renoviert werden, was sich im Preis pro Quadratmeter niederschlägt.
• Der Boden. In einem Gebäude mit bestimmten Etagen werden die oberen Etagen bevorzugt, weil sie mehr Privatsphäre und eine bessere Aussicht bieten. Je höher die Etagen, desto höher ist also der Preis für Wohnungen mit der gleichen Fläche.
• Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Je größer die Nachfrage nach einer Immobilie im Vergleich zu ihrem Angebot ist, desto höher ist ihr Preis pro Quadratmeter.
• Die Bauzone. Der Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung in einem Wohngebiet wird höher sein als in anderen, weniger ausgewiesenen Gebieten, wie z.B. Gewerbegebieten.

Haus: was bestimmt den Preis für ein Haus pro m² in Cham Der Preis pro m² für den Kauf eines Hauses in Cham hängt unter anderem von bestimmten Parametern ab:

• Der Typ des Hauses. Der Preis pro Quadratmeter ändert sich je nach Art des Hauses. Ein Doppelhaus hat einen niedrigeren Preis pro Quadratmeter als ein geschütztes Haus.
• Die Nähe von Schulen und anderen Dienstleistungen. Die Lebensqualität, die Sie in einer Nachbarschaft erwartet, wirkt sich auf den Preis pro Quadratmeter aus. Die Nähe von Schulen, Krankenhäusern, Unterhaltungs- und Kultureinrichtungen wird den Preis der Immobilie erhöhen.
• Erreichbarkeit und Transport. Je besser das Haus erreichbar ist und je näher es am Verkehrsnetz liegt, desto höher kann der Preis pro Quadratmeter sein.
• Die Nachbarschaft. In Cham, wie auch anderswo in der Schweiz, gibt es einige Gegenden, die aufgrund ihrer Geschichte, der Art der Bewohner oder der Architektur der Häuser höher bewertet werden als andere. Auf diese Weise wird der Preis pro Quadratmeter in dieser Kategorie von Nachbarschaft wichtiger sein als in anderen.
• Der Grad der Lärmbelästigung. Die meisten von uns sind immer auf der Suche nach einem Haus, in dem es etwas Ruhe in der Umgebung gibt. Die Ecken, die einer zu hohen Lärmbelastung ausgesetzt sind (zahlreiche menschliche Aktivitäten, Nähe von Bahnlinien oder Flugverkehr), haben einen niedrigeren Preis pro m². Die Nähe zum See. Die Häuser in der Nähe des Sees befinden sich in einer sehr begehrten Lage.
• Die Nähe zum See trägt also dazu bei, dass der Preis für ein Haus steigt.

Wie ist der Mietpreis pro m2 in Cham definiert? Um die richtige Miete pro m2 zu finden, sind natürlich die oben genannten Kriterien zu berücksichtigen. Dann ist die Energieleistung zu untersuchen. Wenn ein Haus energiehungrig ist, ist es offensichtlich, dass die Miete niedriger sein wird. Umgekehrt ist ein hohes Energielabel ein Vorteil. Einige zusätzliche Dienstleistungen können den Preis der Miete pro m2 in Cham belegen. Das Vorhandensein eines Kellers oder eines Fahrstuhls kann z. B. die Miete erhöhen. Der Eigentümer muss daher eine Zusammenfassung der Vorteile und der reduzierten Punkte machen, um zu wissen, welche Miete er verlangen muss. während des Verkaufs. Wenn die Nachfrage das Angebot an zu verkaufenden Immobilien übersteigt, werden die Preise erhöht und ermöglichen dem Verkäufer einen finanziellen Gewinn. Umgekehrt, wenn es außergewöhnliche Käufer gibt und Hausverkäufe den Markt überschwemmen, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zu einem Rückgang der Immobilienpreise. Auch in den sich entwickelnden Ecken von Cham steigen Immobilien im Wert. Öffentliche Straßeneinrichtungen, die Einrichtung von Gewerbegebieten oder die Schaffung von Autostraßen verwandeln einen Stadtteil schnell in eine geschätzte Wohngegend und erfüllen die Erwartungen potenzieller Käufer. Auf die gleiche Weise erfahren Ecken, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, eine Verbesserung ihres Immobilienwertes. Diese Erhöhungen des Quadratmeterpreises sind auch zwischen Häusern zu sehen, die im gleichen Sektor von Cham liegen. Der Verfallzustand eines Hauses schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Objekten. In den alten Bundesländern haben Gebäude, die an die aktuellen Energievorschriften angepasst oder modernisiert wurden, eine Wertsteigerung ihrer Immobilie erfahren. Bei modernen Häusern steigert das Anlegen eines Swimmingpools oder eines Wintergartens den Kaufwert dieser Immobilien zu Ungunsten der anderen

Die zu berücksichtigenden Elemente bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Cham

Die Entwicklung des Immobilienpreises in Cham ist von mehreren Faktoren (genauer gesagt deren Entwicklung) geprägt, von denen die wichtigsten die folgenden sind:

• Angebot und Nachfrage

Konkret geht es um die Entwicklung des Angebots, wenn wir es mit der Nachfrage nach Wohnraum vergleichen. Das Angebot besteht im Wesentlichen aus der Menge des verfügbaren Wohnraums, während sich die Nachfrage auf den Willen zum Erwerb / zur Anmietung von Wohnraum durch Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je höher die Nachfrage im Vergleich zum Angebot ist, desto höher werden die Preise sein und umgekehrt. Bevor wir zu den folgenden Faktoren übergehen, ist es wichtig zu beachten, dass eine beträchtliche Anzahl von ihnen die Eigenschaft haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung des Angebots, aber auch der Nachfrage nach Wohnraum ist also in Wirklichkeit der wichtige Faktor, der auf die Entwicklung der Immobilienpreise in Cham einwirkt.

• Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, Neubauten, Krise usw.)

Sie beeinflusst die Erwartungen sowohl der Angebots- als auch der Nachfrageseite des Wohnungsmarktes in Bezug auf den Anstieg der Immobilienpreise, und diese Erwartungen führen zu ihren Entscheidungen, zu verkaufen (oder nicht) bzw. zu kaufen (oder nicht). Wenn z. B. Geschäfte aufgrund des wirtschaftlichen Kontextes einen zukünftigen Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich dann entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilien zu verschieben, was zu einem Anstieg der Preise und einer Verringerung des Transaktionsvolumens beiträgt.

• Die demographische Entwicklung oder der Druck

Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Wohnraum wider, also den zukünftigen Anstieg der Nachfrage. Je mehr also die Bevölkerung im Verhältnis zum Bestand an verfügbaren Immobilien wächst, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.

• Regelungen zu Neubau und Wettbewerb

Zusammenfassend lässt sich sagen: Je einfacher es ist, die regulatorischen Maßnahmen für die Entwicklung neuer Wohnungen einzuhalten, desto mehr Angebot kann sich entwickeln und die Hauspreise senken. Je mehr Wettbewerb es also zwischen den Anbietern gibt, desto mehr werden die Immobilienpreise tendenziell fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.

• Inflation

Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.

• Regeln für die Kreditaufnahme

Je vorteilhafter diese Eigenschaften sind, desto mehr Wohnungssuchende finden sich, die viel Geld für eine Wohnung haben oder mieten wollen. Dies wird dazu führen, dass das Niveau der Hauspreise steigt, vor allem wenn sich das Angebot nicht so gut erneuert wie die Nachfrage. Die genannten Kriterien für die Kreditaufnahme betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Mehrere andere Elemente beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Cham, darunter das rechtliche und finanzielle Umfeld, der Prozentsatz der Ersparnisse der Haushalte usw.}

Die Vorteile, wirklich über die Immobilienpreise in Cham informiert zu sein

Eine gute Kenntnis der Immobilienpreise und sogar der Cham-Immobilienpreistrends ist unerlässlich. Es ist ein wichtiger Anfang, wenn Sie investieren oder ein neues Haus mieten möchten. Hier sind also drei Vorteile, wenn Sie Informationen über Immobilienpreise in Cham erhalten. Schätzen Sie den Wert eines Hauses besser ein, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Wenn Sie die richtigen Informationen über die Immobilienpreise in Cham erhalten, können Sie den Wert Ihres Hauses besser einschätzen. Egal, ob Sie eine Immobilie mit einer Hypothek belasten oder verkaufen wollen, eine gute Schätzung Ihrer Immobilie ist wichtig für den Erfolg der Transaktion. Wenn Sie gut informiert sind, können Sie wissen, wie hoch die Quadratmeterpreise in Ihrer Gegend sind, und dies mit den spezifischen Eigenschaften Ihres Hauses in Verbindung bringen und dessen Vorteile hervorheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sind Sie Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, oder sind Sie dabei, einer zu werden? Es kann trotzdem passieren, dass Sie Ihre Immobilie in Zukunft vermieten, und zwar aus mehreren Gründen. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Cham zu kennen, ist, den Mietwert einer Immobilie vorhersehen zu können. Anhand der Preise in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und der Veränderungen auf dem Markt können Sie Ihren Miet- oder Verkaufspreis besser festlegen, indem Sie sich entweder dem Markt anpassen oder sogar bestimmte Vermögenswerte berücksichtigen, um den Preis zu erhöhen. Wie wir wissen, beeinflussen mehrere Faktoren den Immobilienpreis in einem Gebiet.

Was Sie beachten sollten

Der Preis pro Quadratmeter einer Immobilie in Cham hängt von bestimmten Parametern ab, die sich unterscheiden, je nachdem, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt. Eine Immobilie profitiert von einem Mehrwert, wenn sie mit hochwertigen Dienstleistungen ausgestattet ist und alle aktuellen Umweltstandards erfüllt, um den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen zu reduzieren. Eine Immobilie verliert an Wert, wenn sie nicht instand gehalten wird und renoviert werden muss, um bewohnbar zu sein. Der Käufer kann einen erheblichen Nachlass auf den Verkaufspreis aushandeln, um die Reparaturen zu berücksichtigen. Immobilienwerte unterliegen den Preisänderungen von Immobilien in Cham. Diese Steigerungen hängen mit der Dynamik der lokalen Bebauung, der Entwicklung bestimmter Ecken und auch mit den Schwankungen des Angebots, aber auch der Nachfrage zusammen. Es ist ratsam, sich helfen zu lassen, um eine authentische Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten und einen sofortigen Verkauf zum günstigsten Preis abzuschließen.