Immobilienpreise in Birsfelden - CHF / Preis pro m²

Quadratmeterpreis in Birsfelden

  • Preis pro m2 f√ľr ein Haus in Birsfelden

Im Jahr

2021 betr√§gt der Preis pro Quadratmeter f√ľr ein Haus in Birsfelden CHF 7935

  • Quadratmeterpreis f√ľr eine Wohnung in Birsfelden

2021 liegt der Festpreis pro Quadratmeter f√ľr ein Haus in Birsfelden bei CHF 9899.

  • Miete pro m¬≤ in Birsfelden

2021 ist der maximale Jahrespreis f√ľr ein Haus in Birsfelden bei CHF 273.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Birsfelden

In 1 Jahr haben sich die Immobilienpreise in Birsfelden um 2.7% verändert.

M√∂chten Sie die M√∂glichkeit haben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Birsfelden zu verkaufen? Hierf√ľr ist es ratsam, den heiklen Schritt der Immobilienbewertung zu durchlaufen. Auf dieser Ebene wird oft angenommen, dass der Preis pro Quadratmeter der grundlegende Indikator ist, um Ihre Immobilie so genau wie m√∂glich zu sch√§tzen. Wenn sich diese Behauptung bewahrheitet, sollten Sie wissen, dass die Bewertung eines Hauses eine viel komplexere Aktion ist, als es scheint. Sie basiert auf einer Vielzahl von Regeln, die sich je nach Markttrends und den Kriterien der zu verkaufenden Immobilie √§ndern.

Die vielfältigen Kriterien, die sich auf den Preis von Immobilien in Birsfelden auswirken

es gibt noch weitere Kriterien, die den Preis einer Immobilie in Birsfelden beeinflussen, sei es der Kaufpreis oder der Mietpreis der Immobilie. Einige dieser Kriterien sind sehr relevant, z. B. die Nachbarschaft und die Lage, und andere sind weniger allgemein, wie z. B. die Etage einer Wohnung.

Wie wird der Preis pro m2 einer Wohnung in Birsfelden ermittelt? Es gibt ein paar Regeln zu beachten. Um den Preis pro m2 einer Wohnung in Birsfelden zu finden, ist es ratsam, die Zusammensetzung des Geb√§udes, in dem sie sich befindet, zu ber√ľcksichtigen:

  • Der Zustand des Geb√§udes: Der Preis pro m2 wird niedriger sein, wenn gr√∂√üere Arbeiten erforderlich sind. Sie k√∂nnen auch nach dem Alter des Geb√§udes fragen, um den zuk√ľnftigen Arbeitsaufwand abzusch√§tzen.
  • Der architektonische Stil des Geb√§udes: einige architektonische Punkte k√∂nnen den Preis pro m2 erh√∂hen
  • Die Lage der Wohnung: Der Wert ist nicht der gleiche im historischen Zentrum von Birsfelden oder in den Vororten. Sie sollten auch die N√§he von Annehmlichkeiten, Schulen oder √∂ffentlichen Verkehrsmitteln in Betracht ziehen
  • Die Ger√§uschumgebung: mit einer ruhigen Umgebung wird besser angenommen, als wenn sie zu einer belebten Gegend geh√∂rt.

Sobald diese ersten Regeln ber√ľcksichtigt sind, kann eine Preisspanne vorgeschlagen werden. Um diese erste Sch√§tzung zu verfeinern, ist es ratsam, die Eigenschaften der Wohnung selbst zu ber√ľcksichtigen:

  • Die Gr√∂√üe des Hauses: Es versteht sich von selbst, dass der Preis pro m2 umso h√∂her ist, je gr√∂√üer die Wohnung ist.
  • Nat√ľrliches Licht und Belichtung der Immobilie erh√∂hen den Preis pro Quadratmeter
  • Die Anzahl der R√§ume und ihre Verteilung
  • Die Innenausstattungen
  • Ein Parkplatz oder eine Parkm√∂glichkeit zur Verf√ľgung
  • Das Stockwerk, in dem sich die Immobilie befindet, da die obersten Stockwerke die begehrtesten sind
  • Die zu erledigende Arbeit

Wenn Sie all diese Komponenten analysiert haben, werden Sie genauer verstehen, was der Preis pro m2 Ihrer Wohnung in Birsfelden ist. Eine Sch√§tzung des Quadratmeterpreises in Birsfelden kann von einem Experten durchgef√ľhrt werden. Um den Verkauf zu vereinfachen, bietet Ihnen RealAdvisor sein kostenloses Online-Bewertungstool an. Abh√§ngig von den Eigenschaften Ihrer Immobilie haben Sie die M√∂glichkeit, eine genaue Vorstellung vom Preis pro Quadratmeter zu bekommen.

Wie wird der Preis pro m2 f√ľr ein Haus in Birsfelden ermittelt? Die Regeln f√ľr den Preis pro m2 eines Hauses sind die gleichen wie f√ľr . Das kleine zus√§tzliche Element, das zu ber√ľcksichtigen ist, ist das Vorhandensein eines Au√üenbereichs. Ein Garten oder eine Terrasse werten die Immobilie auf. Seine Oberfl√§che, das Vorhandensein oder Fehlen des Gegenteils sind Teil der zu untersuchenden Punkte

Miete: was bestimmt den Preis einer Miete pro m¬≤ in Birsfelden Die Mehrheit der Schweizer zieht das Mieten dem Eigentum vor, haupts√§chlich wegen des sehr sch√ľtzenden Schweizer Gesetzes gegen√ľber dem Mieter. In Birsfelden unterliegt der Preis pro Quadratmeter Miete den folgenden Kriterien:

  • Alter und Zustand. Je neuer ein Haus ist, desto h√∂her ist die Miete pro Quadratmeter; au√üerdem ist die Miete pro Quadratmeter umso niedriger, je mehr Arbeit das Haus ben√∂tigt.
  • Die Nachbarschaft. Wie beim Kauf variieren die Preise pro Quadratmeter je nach Gegend, wobei einige beliebter und besser ausgestattet sind als andere.
  • Der Typ der Bewohner. Auf der Skala der Agglomerationen oder Kantone haben wir verschiedene soziale Schichten mit unterschiedlichem Einkommen. In den Agglomerationen, die wirtschaftliche Zentren sind, haben die Ecken, die von Angestellten des Bankensektors bewohnt werden, massivere Preise pro Quadratmeter als anderswo.
  • Das Gesetz des Marktes (Angebot und Nachfrage). Bei einer begrenzten Anzahl von Mietobjekten reagieren die Preise pro Quadratmeter sehr empfindlich auf einen Anstieg der Nachfrage. Je mehr Menschen es gibt, die bereit sind zu mieten (wobei die Masse der zu vermietenden H√§user festgelegt oder reguliert ist), desto mehr steigt der Preis der Miete pro Quadratmeter.

w√§hrend des Verkaufs. Wenn die Nachfrage das Angebot an zu verkaufenden Immobilien √ľbersteigt, werden die Kurse aufgewertet und erm√∂glichen dem Eigent√ľmer einen finanziellen Gewinn. Umgekehrt, wenn die K√§ufer knapp sind und der Wohnungsmarkt von Verk√§ufen √ľberschwemmt wird, wirkt der Wettbewerb zu Gunsten der K√§ufer und f√ľhrt zu einem R√ľckgang der Immobilienpreise.

Auch in den wachsenden Ecken von Birsfelden steigen Immobilien im Wert. Stra√üenverbesserungen, die Ansiedlung von Gewerbebetrieben oder der Bau von Stra√üenbahnlinien verwandeln einen Stadtteil schnell in eine beliebte Wohngegend, die den Anspr√ľchen potentieller K√§ufer gerecht wird. Auch die l√§rmfreien Bereiche erfahren eine Steigerung ihres Immobilienwertes.

Diese Steigerungen des Quadratmeterpreises sind auch zwischen H√§usern in der gleichen Gegend von Birsfelden sp√ľrbar. Der Verfallzustand einer Immobilie schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Immobilien. Bei √§lteren Geb√§uden steigt der Wert der Immobilie, wenn sie auf den aktuellen Energiestandard gebracht oder renoviert wurden. Bei neueren H√§usern erh√∂ht der Anbau eines Swimmingpools oder Wintergartens den Kaufwert dieser Immobilien zum Nachteil der anderen

Die zu ber√ľcksichtigenden Komponenten bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Birsfelden

Die Entwicklung des Immobilienpreises in Birsfelden wird von vielen Kriterien (genauer gesagt deren Entwicklung) beeinflusst, von denen die wichtigsten die folgenden sind:

  • Angebot und Nachfrage

Konkret geht es um die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot wird im Wesentlichen durch die Menge des verf√ľgbaren Wohnraums gebildet, w√§hrend sich die Nachfrage auf den Willen zum Erwerb/Miete von Wohnraum durch Einzelpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je st√§rker die Nachfrage im Vergleich zum Angebot ist, desto mehr werden sich die Preise entwickeln. Bevor wir zu den folgenden Kriterien √ľbergehen, ist es ratsam festzulegen, dass eine Reihe von ihnen die Eigenschaft haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung des Angebots an und der Nachfrage nach Immobilien ist daher in Wirklichkeit der grundlegende Faktor, der die Entwicklung der Immobilienpreise in Birsfelden verursacht.

  • Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der √∂ffentlichen Finanzen, neue Konstruktionen, Krise usw.)

Sie beeinflusst die Erwartungen sowohl von K√§ufern als auch von Verk√§ufern von Immobilien hinsichtlich der Entwicklung von Immobilienpreisen, und diese Erwartungen f√ľhren zu ihrer Entscheidung, zu verkaufen (oder nicht) oder zu kaufen (oder nicht). Wenn z. B. K√§ufer aufgrund des n√ľtzlichen Kontextes einen zuk√ľnftigen Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was zu h√∂heren Preisen und einem geringeren Transaktionsvolumen f√ľhrt

  • Die demographische Entwicklung oder der Druck

Der demografische Druck spiegelt den zuk√ľnftigen Bedarf an Wohnraum und damit den zuk√ľnftigen Anstieg der Nachfrage wider. Je mehr also die Bev√∂lkerung den Bestand an verf√ľgbaren Immobilien erh√∂ht, desto mehr steigen die Preise dieser Immobilien.

  • Regelungen zu Neubau und Wettbewerb

Kurz gesagt, je zug√§nglicher die Regulierungsma√ünahmen f√ľr den Bau neuer Wohnungen sind, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Preise f√ľr H√§user senken. Je mehr Wettbewerb es also zwischen den Anbietern gibt, desto leichter werden die Immobilienpreise fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.

  • Inflation

Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.

  • Bedingungen f√ľr die Kreditvergabe

Je vorteilhafter diese Bedingungen sind, desto mehr Wohnungssuchende haben mehr Geld, um eine Wohnung zu besitzen oder zu mieten. Dies hat den Effekt, dass die Hauspreise optimiert werden, vor allem, wenn sich herausstellt, dass das Angebot geringer ist als die Nachfrage. Die erw√§hnten Regeln f√ľr die Kreditaufnahme betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Mehrere andere Komponenten beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Birsfelden, darunter das rechtliche und finanzielle Umfeld, der Anteil der Ersparnisse der Haushalte usw.}

Die Vorteile, wirklich √ľber die Immobilienpreise in Birsfelden informiert zu sein

Eine gute Kenntnis der Immobilienpreise und sogar der Entwicklung der Immobilienpreise in Birsfelden ist unerl√§sslich. Es ist eine Voraussetzung, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen oder mieten wollen. Hier sind drei Vorteile, wenn Sie gut √ľber Immobilienpreise in Birsfelden informiert sind. Um den Wert eines Hauses vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie besser einsch√§tzen zu k√∂nnen. Wenn Sie sich √ľber die Immobilienpreise in Birsfelden informieren, k√∂nnen Sie den Wert Ihres Hauses besser einsch√§tzen. Egal, ob Sie eine Immobilie mit einer Hypothek belasten oder verkaufen wollen, eine faire Bewertung Ihrer Immobilie ist wichtig f√ľr den erfolgreichen Ausgang der Transaktion. Wenn Sie gut informiert sind, schaffen Sie sich die M√∂glichkeit, die Quadratmeterpreise in Ihrer Gegend zu kennen und dies mit den spezifischen Elementen Ihres Hauses zu kombinieren und seine St√§rken hervorzuheben. Vorhersage des Mietwerts einer Immobilie Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus oder sind dabei, dies zu tun? Es kann trotzdem passieren, dass Sie Ihr Gut morgen in Miete geben, und zwar aus mehreren Gr√ľnden. Der Vorteil, die Immobilienpreise in Birsfelden zu kennen, ist, dass Sie den Mietwert einer Immobilie voraussehen k√∂nnen. Basierend auf den Preisen in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, und den Markttrends k√∂nnen Sie M√∂glichkeiten schaffen, Ihren Verkaufspreis besser zu positionieren, entweder durch Anpassung an den Markt oder sogar durch Nutzung bestimmter Vorteile, um den Preis zu erh√∂hen. Der letzte Vorteil liegt in der Wahl Ihres Stadtteils. Wie wir gesehen haben, beeinflussen mehrere Kriterien den Immobilienpreis in einer Zone.

Dinge, die Sie √ľber den Preis von Immobilien in Birsfelden wissen sollten

Wenn ein Immobilienkauf immer wie eine gro√üartige Gelegenheit erscheint, ist es keine Frage, blindlings zu beginnen. Sowohl f√ľr den Verk√§ufer als auch f√ľr den K√§ufer muss diese Transaktion sorgf√§ltig vorbereitet werden. F√ľr den Verk√§ufer geht es darum, Folgendes zu tun:

1- Studieren Sie den neuen oder alten Markt je nach Art Ihrer Immobilie

2- Bestimmen Sie den Preis pro m2 entsprechend den Eigenschaften Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses

3- Ver√∂ffentlichen Sie ein Angebot zum richtigen Preis, um K√§ufer anzulocken K√§ufer sind ihrerseits √ľber die Entwicklung der Marktpreise informiert, um rechtzeitig nach einer Immobilie zu suchen.

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