Immobilienpreise in Bern - CHF / Preis pro m²

Immobilienpreise in Bern im Jahr 2024:

Im Jahr 2024 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in Bern CHF 8,121 pro Quadratmeter. Häuser haben einen durchschnittlichen Preis von CHF 9,235/m² und Wohnungen von CHF 8,773/m².

Durchschnittliche Mietepreise in Bern im Jahr 2024:

Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Bern im Jahr 2024 beträgt CHF 293/m²/Jahr für Immobilien, CHF 292/m²/Jahr für Häuser und CHF 305/m²/Jahr für Wohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise in Bern:

Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung erfahren. In den letzten 20 Jahren sind die Preise um 104.6% gestiegen. In den letzten 10 Jahren betrug die Zunahme 42.9%, und in den letzten 5 Jahren 21.6%. Schliesslich betrug die Erhöhung der Preise im letzten Jahr 44%.

Trends und Prognosen für die Immobilienpreise in Bern im Jahr 2024:

Obwohl die Preise in Bern in den letzten Jahren stark gestiegen sind, zeigt der aktuelle Trend eine leichte Stabilisierung. Die Prognosen für 2024 deuten auf eine Veränderung der Immobilienpreise in Bern hin, wobei die teuersten Viertel der Stadt tendenziell steigen werden. Die zukünftige Entwicklung hängt jedoch von Faktoren wie Nachfrage, Angebot und wirtschaftlichen Bedingungen ab.

Die vielen Kriterien, die den Preis einer Immobilie in Bern beeinflussen

Der Preis pro Quadratmeter für jede Immobilie wird durch viele Kriterien bestimmt. Ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, es ist ratsam, sich vorher darüber zu informieren, um eine erfolgreiche Immobilientransaktion zu tätigen. Sie werden genau wissen, welcher Immobilientyp Ihren Bedürfnissen und Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.

Wie wird der Preis pro m2 für eine Wohnung in Bern ermittelt? Es gibt eine Reihe von Eigenschaften, die ins Spiel kommen. Um den Preis pro m2 einer Wohnung in Bern zu bestimmen, empfiehlt es sich, die Eigenschaften des Gebäudes, in dem sie sich befindet, zu berücksichtigen:

• Der Zustand des Gebäudes: Der Preis pro m2 wird günstiger sein, wenn größere Arbeiten erforderlich sind. Sie können auch nach dem Alter des Gebäudes fragen, um die nächsten notwendigen Arbeiten abzuschätzen.
• Der architektonische Stil des Gebäudes: bestimmte architektonische Details können den Preis pro m2 erhöhen
• Die Lage der Wohnung: Der Marktwert ist im historischen Zentrum von Bern nicht derselbe wie in den Vororten. Sie sollten unter anderem die Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln berücksichtigen
• Die Geräuschumgebung: bei einer ruhigen Umgebung wird sie besser bewertet als wenn sie sich in einer lauten Gegend befindet.

Sobald diese ersten Merkmale berücksichtigt sind, kann eine Preisspanne festgelegt werden. Um diese erste Schätzung vorzunehmen, ist es wichtig, die Stärken der Wohnung selbst zu berücksichtigen:

• Die Größe der Wohnung: Offensichtlich gilt, je größer die Wohnung, desto höher der Preis pro m2.
• Das natürliche Licht und die Belichtung der Immobilie steigern den Preis pro Quadratmeter
• Die Anzahl der Räume und ihre Verteilung
• Die Innenausstattungen
• Ein Parkplatz oder ein freier Parkplatz
• Das Stockwerk, in dem sich die Wohnung befindet, da die obersten Stockwerke die begehrtesten sind
• Die zu erledigende Arbeit

Sobald all diese Elemente analysiert wurden, wissen Sie genau, was der Wert pro Quadratmeter Ihrer Wohnung in Bern ist. Eine Schätzung des Preises pro Quadratmeter in Bern kann von einem Fachmann durchgeführt werden. Um den Verkauf zu vereinfachen, bietet RealAdvisor ein kostenloses Online-Bewertungstool an. Je nach den Stärken Ihrer Immobilie erhalten Sie eine konkrete Vorstellung vom Quadratmeterpreis.

Haus: was den Preis für ein Haus pro m² in Bern bestimmt Der Preis pro m² für den Kauf eines Hauses in Bern hängt unter anderem von bestimmten Parametern ab:

• Der Typ des Hauses. Der Preis pro Quadratmeter variiert je nach Art des Hauses. Eine Doppelhaushälfte hat einen günstigeren Quadratmeterpreis als ein freistehendes Haus.
• Die Nähe von Schulen und anderen Dienstleistungen. Die Lebensqualität, die in einer Nachbarschaft vorhanden ist, beeinflusst den Quadratmeterpreis des Hauses. Die Nähe von Schulen, Krankenhäusern, Freizeiteinrichtungen oder Kulturgütern erhöht den Preis der Immobilie.
• Erreichbarkeit und öffentliche Verkehrsmittel. Je besser das Haus erreichbar ist und je näher es an den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt, desto höher wird der Preis pro m² sein.
• Die Nachbarschaft. In Bern, wie auch anderswo in der Schweiz, sind einige Viertel aufgrund ihrer Geschichte, der Art der Bewohner oder der Architektur der Häuser begehrenswerter als andere. Infolgedessen wird der Preis pro Quadratmeter in dieser Art von Viertel höher sein als in anderen.
• Der Grad der Lärmbelästigung. Die meisten Menschen sind immer auf der Suche nach einem Haus, in dem es ein wenig Ruhe in der Umgebung gibt. Stadtteile mit einer sehr hohen Lärmbelastung (zahlreiche menschliche Aktivitäten, Nähe von Bahnlinien oder Flugverkehr) werden einen niedrigeren Quadratmeterpreis haben. Die Nähe zum See. Die Häuser in der Nähe des Sees befinden sich in einer sehr begehrten Lage.
• Die Nähe zum See sorgt also für die Erhöhung des Preises eines Hauses.

Wie ist der Mietpreis pro qm in Bern festgelegt? Um die richtige Miete pro m2 zu definieren, sind natürlich die oben genannten Elemente zu berücksichtigen. Dann ist die Energieleistung zu berücksichtigen. Wenn eine Wohnung energetisch günstig ist, wird die Miete erschwinglicher sein. Umgekehrt ist ein sehr hohes Energielabel ein Vorteil. Einige zusätzliche Hilfsmittel können den Preis des Mietpreises pro m2 in Bern unterstützen. Zum Beispiel kann das Vorhandensein eines Kellers oder eines Aufzugs die Miete erhöhen. Der Vermieter muss immer die Stärken und Schwächen der Immobilie berücksichtigen, um zu wissen, welche Miete er verlangen muss.

Faktoren, die bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Bern zu berücksichtigen sind

Der Preis pro Quadratmeter in Bern wird sich zwangsläufig ändern. Um sich dieser Änderungen bewusst zu sein, ist es daher wichtig, bestimmte Details im Auge zu behalten. Die wirtschaftliche Situation steht an erster Stelle. Sie hat einen direkten Einfluss auf den Preis von Immobilien und das Volumen der Angebote. Wenn es nicht einfach ist, sind Investoren eher an Immobilien interessiert. Wenn das Angebot empfindlicher ist als die Nachfrage, wird der Preis pro m2 fallen. Es ist daher in Ihrem Interesse, mehr über diesen Bereich zu erfahren. Was den Neubaumarkt betrifft, so werden die gebauten Häuser das Verhältnis zwischen den beiden vollständig verändern. Der Preis pro m2 wird daher je nach Situation steigen oder fallen. Die Zinssätze der Immobiliendarlehen beeinflussen direkt die Preise der Immobilien. Je niedriger sie sind, desto geringer sind die Kosten für einen Immobilienkauf. Automatisch profitieren die Verkäufer davon, indem sie die Erhöhung des Preises für ihre Ware bewirken. Sie sollten daher mit einem Anstieg der Raten über einen Zeitraum von diesem Zeitraum rechnen. Die Attraktivität der geografischen Lage spielt zugunsten einer Immobilie. Auch wenn ein Bern gegenüber einem anderen bevorzugt wird, ist diese Umgebung nicht festgelegt. Käufer können an weniger bevölkerten Städten oder Dörfern interessiert sein, um eine angenehmere Wohnumgebung zu genießen. Es ist daher wichtig, die Entwicklung der Anforderungen von Menschen zu berechnen, die in eine Immobilie investieren möchten. Wenn die Nachfrage höher ist als das Angebot der zu verkaufenden Immobilie, werden die Preise neu bewertet und ermöglichen dem Verkäufer einen finanziellen Gewinn. Umgekehrt, wenn die Käufer außergewöhnlich sind und die Angebote den Markt überschwemmen, spielt der Wettbewerb zu Gunsten der Käufer und führt zum Fall der Immobilienpreise.

Auch der Marktwert von Immobilien in den wachsenden Stadtteilen Berns steigt. Der Ausbau von öffentlichen Straßen, die Einrichtung von Gewerbegebieten oder die Schaffung von Straßenbahnlinien verwandelt einen Stadtteil schnell in eine geschätzte Wohngegend, die den Anforderungen potenzieller Käufer entspricht. Nachbarschaften, die vor Lärmbelästigung geschützt sind, erfahren auch eine Steigerung ihres Immobilienwertes.

Diese Steigerungen des Quadratmeterpreises sind auch zwischen Häusern in der gleichen Gegend von Bern spürbar. Der baufällige Zustand eines Hauses schafft Ungleichheiten zwischen vermeintlich gleichwertigen Immobilien. Ältere Gebäude, die an die aktuellen Energievorschriften angepasst oder modernisiert wurden, konnten ihren Immobilienwert steigern. Bei modernen Häusern steigert das Anlegen eines Swimmingpools oder eines Wintergartens den Marktwert dieser Immobilien zum Nachteil anderer

Die zu berücksichtigenden Elemente bei der Entwicklung des Immobilienpreises in Bern

Die Entwicklung des Immobilienpreises in Bern wird durch viele Kriterien (eben deren Entwicklung) vordefiniert, von denen die wichtigsten die folgenden sind:

• Angebot und Nachfrage

Sie ist objektiv die Entwicklung des Angebots im Vergleich zur Nachfrage nach Immobilien. Das Angebot bestand im Wesentlichen aus dem Anteil der verfügbaren Waren, während sich die Nachfrage auf den Willen zum Erwerb / zur Miete von Waren durch die Privatpersonen und/oder Unternehmen bezieht. Je mehr die Nachfrage im Vergleich zum Angebot wächst, desto mehr werden sich die Preise nach oben entwickeln, und umgekehrt. Bevor wir zu den folgenden Kriterien übergehen, ist es wichtig zu sagen, dass viele von ihnen die Eigenschaft haben, Angebot und Nachfrage und damit die Entwicklung der Immobilienpreise indirekt zu beeinflussen. Die Entwicklung von Angebot und Nachfrage nach Wohnraum ist daher der wichtigste Einflussfaktor für die Entwicklung der Immobilienpreise in Bern.

• Der wirtschaftliche Kontext (Arbeitsmarkt, Zustand der öffentlichen Finanzen, neue Konstruktionen, Krise usw.)

Unter anderem, wenn Verkäufer aufgrund der wirtschaftlichen Situation einen bevorstehenden Anstieg der Immobilienpreise erwarten, werden sie sich entscheiden, den Verkauf ihrer Immobilie zu verschieben, was zu höheren Preisen und einem geringeren Transaktionsvolumen führt.

• Die demographische Entwicklung oder der Druck

Der demografische Druck spiegelt den zukünftigen Bedarf an Immobilien und damit den bevorstehenden Anstieg der Nachfrage wider. Je mehr also die Bevölkerung in Bezug auf den Bestand an verfügbaren Immobilien wächst, desto mehr steigen die Preise für diese Immobilien.

• Regelungen zu Neubau und Wettbewerb

Kurz gesagt, je einfacher es ist, die Zwangsmaßnahmen für den Bau neuer Immobilien zu erfüllen, desto mehr kann sich das Angebot entwickeln und die Hauspreise senken. je mehr Wettbewerb zwischen den Anbietern herrscht, desto mehr werden die Immobilienpreise tendenziell fallen. Diese Regelungen liegen in der Verantwortung der Kantone.

• Inflation

Je mehr die Schweizer Währung an Wert verliert, desto teurer werden mit der Zeit die Immobilien und umgekehrt.

• Regeln für die Kreditaufnahme

Je vorteilhafter diese Regeln sind, desto mehr Immobiliensuchende werden mehrere bleiben oder so viel Geld haben, um ein Haus zu besitzen oder zu mieten. Dies wird den Effekt haben, dass die Hauspreise in die Höhe getrieben werden, vor allem, wenn sich herausstellt, dass das Angebot geringer ist als diese Nachfrage. Die genannten Merkmale der Kreditaufnahme betreffen den Hypothekenzins, die Laufzeit des Kredits usw. Andere Elemente beeinflussen die Entwicklung der Immobilienpreise in Bern, darunter das rechtliche und steuerliche Umfeld, die Sparquote der Haushalte usw.}

Expertenrat einholen: eine entscheidende Erkenntnis

Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen möchten, um sie zu verkaufen, fragen Sie am besten einen Immobilienprofi. Es ist in der Tat nicht einfach für einen Eigentümer, einen objektiven Blick auf seine Immobilie zu haben und auch ihr Potenzial nicht zu überschätzen. Deshalb bietet der Einsatz eines Experten viele Vorteile.

Vorteil 1: Im Internet oder durch einen Immobilienmakler erhalten Sie eine zuverlässige und 100% kostenlose Schätzung, die den Verkaufspreis von gleichwertigen Immobilien berücksichtigt, die sich in der gleichen Gegend der Gemeinde Bern befinden.

Vorteil 2: Dank einer genauen Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie haben Sie alle Chancen auf einen schnellen Verkauf auf Ihrer Seite.

Vorteil 3: Sie haben die Möglichkeit, sich beraten zu lassen, um Ihre Immobilie zum besten Zeitpunkt zum Verkauf zu stellen. Perioden, in denen die Käufer wichtiger sind, z.B. im Sommer, tragen dazu bei, dass der Wettbewerb zwischen ihnen funktioniert und ein höherer Immobilienpreis pro m2 erzielt wird.

Wissenswertes über den Preis von Immobilien in Bern

Wenn ein Immobilienkauf immer wie eine großartige Gelegenheit erscheint, sollte man nicht blindlings hineingehen. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer sollte diese Transaktion immer sorgfältig vorbereitet werden. Für den Verkäufer sollte es so gemacht werden:

1- Studieren Sie den neuen oder alten Markt je nach Art Ihrer Immobilie

2- Bestimmen Sie den Preis pro m2 entsprechend den Eigenschaften Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses

3- Veröffentlichen Sie ein Angebot zum richtigen Preis, um Käufer anzulocken. Käufer ihrerseits informieren sich über die Entwicklung der Marktpreise, um rechtzeitig nach einer Immobilie zu suchen.